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上百城住宅库存连增4个月,房企重现高库存压力,房价会下降吗?

时间:2019-02-08

来源:互联网作者:编辑点击:

基于资金和库存压力,开发商正在加快项目入市速度,争取快速回笼资金。据研究院监测数据显示,截至2018年12月底,全国100城新建商品住宅库存总量为45734万平方米,环比增长2.1%,同比增长1.6%,市场消化完这些库存需要9.7个月。房企会以价换量吗?房价要降了吗?

每次说到房地产,都是大家最关心的话题。我们现在所有人,在目前的房地产市场的当前情况之下,都会有一种很特殊的心态。对于已经买过房的人来说,我相信所有人都不会希望房价下跌,因为对于房价下跌来说,意味着是我们家庭财富的巨大损失,特别是对于大多数家庭而言,房地产已经成为了家庭财富的重要组成部分,有些家庭的房地产组成甚至超过80%以上,一旦房价下跌的话,将有可能引发巨大的财富危机。对于没有买房的人来说,大家又迫切的希望房价能够下降,因为房价下降我们才可以买到房子,然后实现自己的城市梦,让自己居有定所。

但是房地产市场是不以人们的意志为客观转移的。我们仔细研究当前的市场,就会发现,在2016年930新政之后。国家明确提出了房子是用来住的,不是用来炒的,所以在房住不炒的大历练之下,整个房地产市场都已经发生了天翻地覆的变化,房地产市场的本身属性已经不再是我们之前所想象的金融投资属性,而是变成了纯粹的居住属性,使用价值逐渐成为了房地产价值的重要组成成分。

所以我们看到房地产库存增加的时候,我们还不能那么轻易的以客观经济规律来判断,因为以客观经济规律来判断的话,任何一件商品,它都存在着一个供给和需求的变化过程,当供给增加需求不动或者需求有所降低的话,必然会引发价格的下降,这是一个客观的经济规律,但是在房地产市场上面却不太一样,这主要原因是房地产市场的价格除了它本身的房子作为商品的价格之外,还有附带土地的价格,所以对着很多人口净流入的城市,特别是一二线城市来说。土地都是一个稀缺的产物,那么土地和房子价格的总和则是整体的房价,这个时候我们看到房地产市场就和我们之前所想象的房地产市场是不太一样的。我们看在房屋库存率较高的一个情况下,开发商会采用什么样的方式来提振销量呢?

首先有可能采用降价,当然这个其实是非常愚蠢的一个举动,因为如果降价的话,虽然可以让销量有所提升,一旦价格和之前买房者得到的价格是不一致的,买房者就会质疑开发商的价格,甚至引发一些恶性的事件。所以一般情况下,开发商大多即使降价,也都会打着营销活动促销的幌子来做。

其次,则是改变房地产的附加价值,因为房子对于中国人来说不一定是,那么简简单单的,也可能附带了有医疗,有教育,有多种其他属性,与其说让房子降价,不如说开发商可能会将更多的医疗教育属性中房地产,从而让房地产的价格得以稳固。

我们觉得从整体来看,第2种可能性甚至会比第1种可能性更高。

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